國(guó)盛證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家熊園：地產(chǎn)真正企穩(wěn)仍需“以時(shí)間換空間”
考慮到當(dāng)前居民收入預(yù)期、房?jī)r(jià)預(yù)期、購(gòu)房意愿持續(xù)下降的大環(huán)境，即使信貸約束放松、居民可能仍難大幅加杠桿買房，換言之，本輪政策將有助于減緩地產(chǎn)下行斜率，但可能較難實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)趨勢(shì)，地產(chǎn)真正企穩(wěn)仍需“以時(shí)間換空間”。后續(xù)北上廣深等大概率會(huì)進(jìn)一步放松限購(gòu)，房貸利率（5年期LPR）也有望進(jìn)一步下調(diào)。政府收儲(chǔ)、以舊換新等消化存量房政策短期大幅加碼的可能性不高，實(shí)際落地也要面臨收益平衡、資金來(lái)源等約束。
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