2025三季度中國樓市：整體趨穩(wěn)，內(nèi)部分化
中指研究院發(fā)布《2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望》顯示，短期看，房企上半年在核心城市競得的地塊預(yù)計(jì)將在四季度逐步入市，供應(yīng)改善有望為新房銷售提供一定支撐，但市場分化趨勢仍將延續(xù)。當(dāng)前穩(wěn)市場的關(guān)鍵在于穩(wěn)預(yù)期，而穩(wěn)預(yù)期核心在于穩(wěn)房價(jià)，市場止跌回穩(wěn)仍需政策持續(xù)協(xié)同加力。
（1）市場供求：2025年以來新房市場整體運(yùn)行平穩(wěn)，但二季度以來銷售有所轉(zhuǎn)弱，7-8月受預(yù)期偏弱及淡季因素影響，市場較為平淡，9月供應(yīng)改善帶動銷售略有修復(fù)。二手房市場持續(xù)“以價(jià)換量”，前三季度重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)累計(jì)同比保持增長，其中經(jīng)過6-8月階段性降溫后，9月二手房成交量同環(huán)比均出現(xiàn)回升。
（2）房價(jià)：1-8月百城二手房價(jià)格累計(jì)下跌5.08%，二季度各月環(huán)比跌幅呈擴(kuò)大態(tài)勢，三季度跌幅維持低位，“以價(jià)換量”仍是市場主流。而新房市場在優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動下，價(jià)格整體平穩(wěn)，1-8月百城新房價(jià)格累計(jì)上漲1.54%，但城市分化明顯，三四線城市整體仍下跌。
（3）土地市場：今年以來房企拿地持續(xù)聚焦核心城市，疊加核心城市推地節(jié)奏前置并加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，帶動前三季度300城住宅用地出讓金同比增長約13%，但成交面積仍下降約9%。土拍熱度主要集中于核心城市，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重達(dá)61%。三季度以來，土地市場有所降溫，初步統(tǒng)計(jì)，300城宅地成交面積及出讓金同比分別下降約14%和9%。今年以來央國企仍是拿地主力。
（4）政策展望：預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)政策將繼續(xù)聚焦“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，推動已出臺各項(xiàng)政策加快落實(shí)，同時(shí)增量政策也存在一定預(yù)期。此外，10月下旬召開的二十屆四中全會，將研究關(guān)于制定“十五五”規(guī)劃的建議，有望為房地產(chǎn)未來五年發(fā)展指明方向。
中指研究院發(fā)布《2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望》顯示，短期看，房企上半年在核心城市競得的地塊預(yù)計(jì)將在四季度逐步入市，供應(yīng)改善有望為新房銷售提供一定支撐，但市場分化趨勢仍將延續(xù)。當(dāng)前穩(wěn)市場的關(guān)鍵在于穩(wěn)預(yù)期，而穩(wěn)預(yù)期核心在于穩(wěn)房價(jià)，市場止跌回穩(wěn)仍需政策持續(xù)協(xié)同加力。
（1）市場供求：2025年以來新房市場整體運(yùn)行平穩(wěn)，但二季度以來銷售有所轉(zhuǎn)弱，7-8月受預(yù)期偏弱及淡季因素影響，市場較為平淡，9月供應(yīng)改善帶動銷售略有修復(fù)。二手房市場持續(xù)“以價(jià)換量”，前三季度重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)累計(jì)同比保持增長，其中經(jīng)過6-8月階段性降溫后，9月二手房成交量同環(huán)比均出現(xiàn)回升。
（2）房價(jià)：1-8月百城二手房價(jià)格累計(jì)下跌5.08%，二季度各月環(huán)比跌幅呈擴(kuò)大態(tài)勢，三季度跌幅維持低位，“以價(jià)換量”仍是市場主流。而新房市場在優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動下，價(jià)格整體平穩(wěn)，1-8月百城新房價(jià)格累計(jì)上漲1.54%，但城市分化明顯，三四線城市整體仍下跌。
（3）土地市場：今年以來房企拿地持續(xù)聚焦核心城市，疊加核心城市推地節(jié)奏前置并加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，帶動前三季度300城住宅用地出讓金同比增長約13%，但成交面積仍下降約9%。土拍熱度主要集中于核心城市，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重達(dá)61%。三季度以來，土地市場有所降溫，初步統(tǒng)計(jì)，300城宅地成交面積及出讓金同比分別下降約14%和9%。今年以來央國企仍是拿地主力。
（4）政策展望：預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)政策將繼續(xù)聚焦“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，推動已出臺各項(xiàng)政策加快落實(shí)，同時(shí)增量政策也存在一定預(yù)期。此外，10月下旬召開的二十屆四中全會，將研究關(guān)于制定“十五五”規(guī)劃的建議，有望為房地產(chǎn)未來五年發(fā)展指明方向。
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