2025年前7月城中村改造專項債同比增長4.9倍
2025年以來，房地產(chǎn)類專項債發(fā)行規(guī)模超過5000億元，同比大幅增長170%。從結構性投向變化來看，2025年重啟的土地儲備類專項債是增長的最大動因，前7月已經(jīng)發(fā)行了2639億的相關專項債。另一方面，保障性安居工程專項債發(fā)行也在進一步提速，2025年以來，城中村改造類專項債發(fā)行規(guī)模同比增長487%，保障性住房同比增長93%，拉動保障性安居大類專項債整體同比增長33%。
據(jù)研究中心梳理數(shù)據(jù)，2025年前7月舊改、棚改類融資同比基本持平：舊改類專項債，共融資379億元，與2024年同期相同；棚改類專項債同比微降1%，前7月分別融資1274億元；城中村改造、保障房專項債融資大幅增長：城中村改造融資573億元，較2024年同期增加475億元，同比增長487%；保障房融資253億元，較2024年同期增加152億元，同比增長151%。
進一步對城中村改造類專項債進行細分，2025年一線城市增長最為顯著，前7月累計發(fā)行規(guī)模達到329億元，同比增長了43.4倍，和2024全年相比，也增長了接近1.5倍。三線城市增速其次，同比增長198%，較2024年全年增長61%。二線城市較2024年全年增長20%，增速稍慢于一線和三四線城市。
結合統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，在2025年專項債資金支持的項目中，保障房投資占比1.2%，占比是2024年全年的2倍，城中村改造占比達到2.8%，占比更是達到了2024年的2.8倍，此二者與2025年回歸的土地儲備專項債，共同成為了房地產(chǎn)類專項債增長的主要支柱。按2025年專項債限額4.4萬億估算，土地儲備、城中村改造和保障房獲得的專項債融資將較2024年增加6800億元，預計將帶來8000億以上的房產(chǎn)銷售和土地出讓收入。
2025年以來，房地產(chǎn)類專項債發(fā)行規(guī)模超過5000億元，同比大幅增長170%。從結構性投向變化來看，2025年重啟的土地儲備類專項債是增長的最大動因，前7月已經(jīng)發(fā)行了2639億的相關專項債。另一方面，保障性安居工程專項債發(fā)行也在進一步提速，2025年以來，城中村改造類專項債發(fā)行規(guī)模同比增長487%，保障性住房同比增長93%，拉動保障性安居大類專項債整體同比增長33%。
據(jù)研究中心梳理數(shù)據(jù)，2025年前7月舊改、棚改類融資同比基本持平：舊改類專項債，共融資379億元，與2024年同期相同；棚改類專項債同比微降1%，前7月分別融資1274億元；城中村改造、保障房專項債融資大幅增長：城中村改造融資573億元，較2024年同期增加475億元，同比增長487%；保障房融資253億元，較2024年同期增加152億元，同比增長151%。
進一步對城中村改造類專項債進行細分，2025年一線城市增長最為顯著，前7月累計發(fā)行規(guī)模達到329億元，同比增長了43.4倍，和2024全年相比，也增長了接近1.5倍。三線城市增速其次，同比增長198%，較2024年全年增長61%。二線城市較2024年全年增長20%，增速稍慢于一線和三四線城市。
結合統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，在2025年專項債資金支持的項目中，保障房投資占比1.2%，占比是2024年全年的2倍，城中村改造占比達到2.8%，占比更是達到了2024年的2.8倍，此二者與2025年回歸的土地儲備專項債，共同成為了房地產(chǎn)類專項債增長的主要支柱。按2025年專項債限額4.4萬億估算，土地儲備、城中村改造和保障房獲得的專項債融資將較2024年增加6800億元，預計將帶來8000億以上的房產(chǎn)銷售和土地出讓收入。
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