盡管“金九”成色不足、“銀十”開(kāi)門(mén)受挫、媒體一片悲觀之聲，但中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)等主流研究 機(jī)構(gòu)仍看好四季度深圳樓市，深圳樓市可能會(huì)出現(xiàn)“暖冬” 。他們認(rèn)為國(guó)慶黃金周的真實(shí)成交情況遠(yuǎn)好于政府公布的數(shù)據(jù)，主要是因?yàn)殚L(zhǎng)假擾亂了市場(chǎng)正常的簽約節(jié)奏，導(dǎo)致備案的成效數(shù)據(jù)滯后。
目前購(gòu)房者信心指數(shù)已連續(xù)三個(gè)季度提升，并處于2011年以來(lái)的最高水平，四季度通脹預(yù)期下降將有助于改善流動(dòng)性，深圳樓市推盤(pán)量和成交量都將有較大幅度 的提升。
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深圳二手房成交穩(wěn)中有升上周（9.17-9.21）二手住宅成交1530套，環(huán)比上升了3.45%，成交面積為12.71萬(wàn)㎡。從各區(qū)看，上周龍崗、寶安的成交量都有所下降，降幅分別為7.77%、1.83%；其它各區(qū)的成交量都上升
雖然10月存在財(cái)政存款以及逆回購(gòu)到期的挑戰(zhàn)，但研究機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為央行會(huì)采取相關(guān)措施積極應(yīng)對(duì)。整體上，四季度流動(dòng)性將好于三季度，這對(duì)于房地產(chǎn)成交量而言至關(guān)重要。
2012 年三季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)為56.6，較上季度提升了1.4，表明購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)總體走勢(shì)的樂(lè)觀程度較二季度明顯改善。從購(gòu)房者的預(yù)期變化趨勢(shì)來(lái) 看，接近一半（46.5%）的購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)成交量將會(huì)上漲，超六成購(gòu)房者看漲未來(lái)房?jī)r(jià)，創(chuàng)“新國(guó)八條”調(diào)控以來(lái)新高。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的觀點(diǎn)，四季度資金面上可能會(huì)好于三季度，在購(gòu)房者信心持續(xù)向好等因素的刺激下，四季度成交量預(yù)期樂(lè)觀，深圳樓市可能會(huì)出現(xiàn)“暖冬”。
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