博弈樓市限價(jià)令 樓盤變相暗漲潮涌
嚴(yán)絲合縫的樓市監(jiān)管網(wǎng)之下，開發(fā)商和地方之間針對“限價(jià)令”的博弈正愈演愈烈，逐漸加碼的備案價(jià)格管制，也引發(fā)了市場的連鎖反應(yīng)：購房者在網(wǎng)簽的購房合同之外，多會伴有“裝修款”、“車位費(fèi)”、“小區(qū)園林費(fèi)用”等附屬合同。這些附屬合同不計(jì)入網(wǎng)簽，主要是房屋市場價(jià)與網(wǎng)簽備案價(jià)的差價(jià)，大多數(shù)需要購房者一次性付清。
以東莞的中海·左岸東宸項(xiàng)目為例，購房者被要求簽兩份合同，一份是房屋成交價(jià)款，另一份是大概三十多萬元的“品質(zhì)提升協(xié)議”。除了最常見的裝修款，還有捆綁銷售車位等方式，共同特征均是利用附屬合同來轉(zhuǎn)移“隱形房價(jià)”。無獨(dú)有偶，上半年，廣州黃埔區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)等熱度較高的板塊也出現(xiàn)了類似情況。部分開發(fā)商將裝修款剝離在外，降低住宅成本，既滿足了政府指導(dǎo)價(jià)以便利備案，又變相實(shí)現(xiàn)了價(jià)格上漲。
嚴(yán)絲合縫的樓市監(jiān)管網(wǎng)之下，開發(fā)商和地方之間針對“限價(jià)令”的博弈正愈演愈烈，逐漸加碼的備案價(jià)格管制，也引發(fā)了市場的連鎖反應(yīng)：購房者在網(wǎng)簽的購房合同之外，多會伴有“裝修款”、“車位費(fèi)”、“小區(qū)園林費(fèi)用”等附屬合同。這些附屬合同不計(jì)入網(wǎng)簽，主要是房屋市場價(jià)與網(wǎng)簽備案價(jià)的差價(jià)，大多數(shù)需要購房者一次性付清。
以東莞的中海·左岸東宸項(xiàng)目為例，購房者被要求簽兩份合同，一份是房屋成交價(jià)款，另一份是大概三十多萬元的“品質(zhì)提升協(xié)議”。除了最常見的裝修款，還有捆綁銷售車位等方式，共同特征均是利用附屬合同來轉(zhuǎn)移“隱形房價(jià)”。無獨(dú)有偶，上半年，廣州黃埔區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)等熱度較高的板塊也出現(xiàn)了類似情況。部分開發(fā)商將裝修款剝離在外，降低住宅成本，既滿足了政府指導(dǎo)價(jià)以便利備案，又變相實(shí)現(xiàn)了價(jià)格上漲。
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