2010年4月，張鳴以單價8.1萬多元/平方米，總價近3800萬元，一次性付款方式，預訂了溫州某樓盤一個建筑面積達400多平方米的1~4層排屋，并付了500萬元購房定金。
2010年下半年，“限購令”等政策出臺，但溫州房地產(chǎn)依然狂熱，并于11月底出現(xiàn)樓面價高達3.7萬元/平方米的全國地王。很多購房者在購買精裝房過程中，經(jīng)常遇到這種“同等檔次”的問題。作為購房者，在簽訂購房合同時一定要看清楚此類條款的約定，爭取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭取約定，屆時根據(jù)實際使用材料的價格返還差價，以減少損失。
其間，張鳴預感政策極大轉(zhuǎn)向，立即向開發(fā)商提出退房，并希望退回500萬元的購房定金，但并未得到開發(fā)商允許。由于未一次性付清購房款，開發(fā)商把張鳴告到法院。經(jīng)法院調(diào)解，開發(fā)商愿降價近700萬出售給張鳴。在擇選中，張鳴以3100多萬元買下這排屋。
“這3100萬全部來自周邊親戚朋友。”張鳴說，親戚朋友多以房產(chǎn)、企業(yè)等作抵押從銀行融資而來，也有從民間融資而來，“他們給我月息一兩分，賺取一點利率差價。”
房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，以及去年溫州發(fā)生的民間借貸危機，使得溫州房價大幅下滑。據(jù)溫州多位中介人士反映，目前溫州新房價格比2010年下半年房價最高位時，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已對折。張鳴該排屋價格，也下降了三成以上。很多擁有一套住房的人手頭資金充裕，欲投資房地產(chǎn)，以便保值增值。其實炒房遠遠比想象中要復雜得多，一般來說，房子屬于固定資產(chǎn)，變現(xiàn)手續(xù)較為復雜，而且 買賣過程中涉及契稅、交易費用等較多問題，買賣周期也很長，遇到政策調(diào)整，最后會由主動變?yōu)楸粍樱馁Y金的同時也耗費精力。
如果想要參與房產(chǎn)投資，可以請有關專業(yè)人士幫忙規(guī)劃，在投資之前，要做好多方面的調(diào)查和研究，做足功課，保障自有資金不會在一定時期內(nèi)被套牢。
張鳴該排屋為期房，三證不齊，且為3個產(chǎn)權組合，再加上市場成交萎靡，2000萬都難以成交。張鳴說，就算2000萬元賣掉，也完全不夠“連本帶 息”4000萬的購房成本。“我現(xiàn)在不想賣房，賣掉也抵不上債務，反而大家涌過來要我還債，不賣還有個房子。”“如果當時500萬定金不要了，我也就虧個 500萬元，最起碼比現(xiàn)在虧損2000萬元要好很多。”
張鳴說，他們所用的炒房資金，70%來自銀行或社會融資，現(xiàn)在下跌百分之三四十，再加上融資利息成本百分之一二十，即便現(xiàn)在把房子賣掉，還有百分之一二十的資金缺口。其實，很多“月光族”的真正問題并不都在于收入的高低，而更多在于使用金錢的方法。25歲~30歲之間的年輕人選擇置業(yè)時，不宜好大喜貴，應拋棄置業(yè)必須 一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開 支，降低原本應該保持的生活質(zhì)量。第一要點就是要懂得開源節(jié)流，掌握自身資金狀況，確立理財目標，逐步儲備，積少成多。工作幾年下來，也能打下一定的經(jīng)濟 基礎，在準備買房的時候也就不會出現(xiàn)望樓興嘆的苦惱了。
“虧的多，賺的少?，F(xiàn)在，80%的人(炒房者)還套在里面，資產(chǎn)被掏空且已經(jīng)資不抵債，只有兩成溫州炒房者全身而退。”溫州資深炒房者陳先生認為，融資比重過大，財務成本很高，盡管之前房價翻番，但炒房者在頻繁交易中，所得利潤比較有限。
一旦套牢，房價下跌三四成，再加上利息等財務成本，炒房者大多資不抵債。2010年，陳先生賣掉除杭州、溫州共兩套自住外的所有房產(chǎn)，帶上孩子、老婆移居杭州。
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