央行重磅，房貸利率徹底變了，10月1號(hào)國(guó)慶假后實(shí)施！
8月25日，央行就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜進(jìn)行了公告。4個(gè)核心要點(diǎn)整理如下：
1、貸款利率定價(jià)徹底變化，以前是參照“貸款基準(zhǔn)利率”上浮或者下調(diào)一定比例，現(xiàn)在變?yōu)?ldquo;以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成”；
2、首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。照此計(jì)算，按8月20日5年期以上LPR為4.85%，即首套房利率不得低于4.85%。二套房貸利率不低于5.45%，與現(xiàn)有房貸實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。在這個(gè)大原則基礎(chǔ)上，具體加點(diǎn)情況取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控需求以及銀行的定價(jià)；
3、一旦加點(diǎn)數(shù)字確定，合同期限內(nèi)就不得更改。但貸款客戶可以和銀行約定如何重定LPR的利率，最短可“一年一調(diào)整”；
4、新政策于2019年10月8日起實(shí)施，之前的貸款仍按舊有政策執(zhí)行，公積金暫不調(diào)整。
8月25日，央行就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜進(jìn)行了公告。4個(gè)核心要點(diǎn)整理如下：
1、貸款利率定價(jià)徹底變化，以前是參照“貸款基準(zhǔn)利率”上浮或者下調(diào)一定比例，現(xiàn)在變?yōu)?ldquo;以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成”；
2、首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。照此計(jì)算，按8月20日5年期以上LPR為4.85%，即首套房利率不得低于4.85%。二套房貸利率不低于5.45%，與現(xiàn)有房貸實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。在這個(gè)大原則基礎(chǔ)上，具體加點(diǎn)情況取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控需求以及銀行的定價(jià)；
3、一旦加點(diǎn)數(shù)字確定，合同期限內(nèi)就不得更改。但貸款客戶可以和銀行約定如何重定LPR的利率，最短可“一年一調(diào)整”；
4、新政策于2019年10月8日起實(shí)施，之前的貸款仍按舊有政策執(zhí)行，公積金暫不調(diào)整。
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