百城商品住宅庫存：三季度末達5.1億平米，消化周期增至2年達階段高點
據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年8月末百城商品住宅庫存量達到了50954萬平方米，環(huán)比持平上月，同比下降13%。究其原因，三季度整體供應(yīng)疲軟、成交筑底，房企采取“以銷定產(chǎn)”模式，因而整體庫存也到達階段性底部，整體庫存規(guī)?；氐?019年末水平。分能級來看，一線城市因8月供應(yīng)大幅放量，月末庫存同環(huán)比微增6%和2%。二三線城市環(huán)比持平上月，同比降幅分別16%和13%。
具體來看，一線城市中上海、深圳同環(huán)比齊增，主要源于8月供應(yīng)顯著放量。北京、廣州整體供求持穩(wěn)，因而庫存與上月基本持平。二線城市中，武漢、沈陽、成都位列本月末狹義庫存總量TOP3。環(huán)比來看，漲跌參半，漲幅較大的合肥、西安、長沙、杭州等均出現(xiàn)供應(yīng)激增，整體成交回升幅度不及供應(yīng)，因而短期內(nèi)庫存持增。而下降城市跌幅基本在5%以內(nèi)，除了短期內(nèi)熱度尚存的成都之外，以昆明、長春、重慶、哈爾濱、福州等弱二線城市為主。同比來看，近八成二線城市庫存持降，寧波、南京、長沙、合肥等少數(shù)城市庫存同比仍在正增長區(qū)間。三四線城市中，半數(shù)以上狹義庫存環(huán)比回落，但跌幅普遍在10%以內(nèi)，僅晉江、銅陵等環(huán)比降幅達到13%。
三季度末，百城商品住宅庫存消化周期由降轉(zhuǎn)增至24.1個月，三四線突破30個月達近5年新高。
預(yù)判四季度，隨著政策持續(xù)發(fā)酵，新房成交存在一定的回升空間，四季度環(huán)比三季度有望穩(wěn)中有增10%左右，維持弱復(fù)蘇，全年成交規(guī)模有望持平去年或小幅微增2%-5%左右。二手房市場后續(xù)走勢，短期內(nèi)仍將好于新房，四季度以價換量仍將延續(xù)。
據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年8月末百城商品住宅庫存量達到了50954萬平方米，環(huán)比持平上月，同比下降13%。究其原因，三季度整體供應(yīng)疲軟、成交筑底，房企采取“以銷定產(chǎn)”模式，因而整體庫存也到達階段性底部，整體庫存規(guī)?；氐?019年末水平。分能級來看，一線城市因8月供應(yīng)大幅放量，月末庫存同環(huán)比微增6%和2%。二三線城市環(huán)比持平上月，同比降幅分別16%和13%。
具體來看，一線城市中上海、深圳同環(huán)比齊增，主要源于8月供應(yīng)顯著放量。北京、廣州整體供求持穩(wěn)，因而庫存與上月基本持平。二線城市中，武漢、沈陽、成都位列本月末狹義庫存總量TOP3。環(huán)比來看，漲跌參半，漲幅較大的合肥、西安、長沙、杭州等均出現(xiàn)供應(yīng)激增，整體成交回升幅度不及供應(yīng)，因而短期內(nèi)庫存持增。而下降城市跌幅基本在5%以內(nèi)，除了短期內(nèi)熱度尚存的成都之外，以昆明、長春、重慶、哈爾濱、福州等弱二線城市為主。同比來看，近八成二線城市庫存持降，寧波、南京、長沙、合肥等少數(shù)城市庫存同比仍在正增長區(qū)間。三四線城市中，半數(shù)以上狹義庫存環(huán)比回落，但跌幅普遍在10%以內(nèi)，僅晉江、銅陵等環(huán)比降幅達到13%。
三季度末，百城商品住宅庫存消化周期由降轉(zhuǎn)增至24.1個月，三四線突破30個月達近5年新高。
預(yù)判四季度，隨著政策持續(xù)發(fā)酵，新房成交存在一定的回升空間，四季度環(huán)比三季度有望穩(wěn)中有增10%左右，維持弱復(fù)蘇，全年成交規(guī)模有望持平去年或小幅微增2%-5%左右。二手房市場后續(xù)走勢，短期內(nèi)仍將好于新房，四季度以價換量仍將延續(xù)。
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