出險(xiǎn)房企債務(wù)重組按下“快進(jìn)鍵”
2023年以來，隨著樓市復(fù)蘇進(jìn)程加快，房企債務(wù)重組進(jìn)程明顯提速。債務(wù)重組目前已成為出險(xiǎn)房企化解流動(dòng)性壓力的突破口。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，富力、龍光、融創(chuàng)、華夏幸福等多家房企債務(wù)展期的加權(quán)平均期限達(dá)到3年及以上。這意味著一旦企業(yè)展期方案通過，將有效緩解相關(guān)公司未來至少3年以上的流動(dòng)性壓力，這為房企調(diào)整經(jīng)營策略、回歸健康軌道爭(zhēng)取了時(shí)間。同時(shí)，債務(wù)展期也讓房企付出不小代價(jià)，比如中國奧園，將對(duì)同意暫緩償債安排的債權(quán)人支付同意費(fèi)，金額約為欠付該債權(quán)人境外債務(wù)本金額的0.25%或0.5%。除去在債務(wù)展期方面積極進(jìn)行協(xié)調(diào)外，不少房企努力通過銷售回款補(bǔ)充現(xiàn)金流。另外，房企將旗下的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目引入了國資企業(yè)或者AMC基金戰(zhàn)投，回流資金同時(shí)為項(xiàng)目引入融資，進(jìn)一步加快了項(xiàng)目開發(fā)，促進(jìn)了銷售回款。
2023年以來，隨著樓市復(fù)蘇進(jìn)程加快，房企債務(wù)重組進(jìn)程明顯提速。債務(wù)重組目前已成為出險(xiǎn)房企化解流動(dòng)性壓力的突破口。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，富力、龍光、融創(chuàng)、華夏幸福等多家房企債務(wù)展期的加權(quán)平均期限達(dá)到3年及以上。這意味著一旦企業(yè)展期方案通過，將有效緩解相關(guān)公司未來至少3年以上的流動(dòng)性壓力，這為房企調(diào)整經(jīng)營策略、回歸健康軌道爭(zhēng)取了時(shí)間。同時(shí)，債務(wù)展期也讓房企付出不小代價(jià)，比如中國奧園，將對(duì)同意暫緩償債安排的債權(quán)人支付同意費(fèi)，金額約為欠付該債權(quán)人境外債務(wù)本金額的0.25%或0.5%。除去在債務(wù)展期方面積極進(jìn)行協(xié)調(diào)外，不少房企努力通過銷售回款補(bǔ)充現(xiàn)金流。另外，房企將旗下的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目引入了國資企業(yè)或者AMC基金戰(zhàn)投，回流資金同時(shí)為項(xiàng)目引入融資，進(jìn)一步加快了項(xiàng)目開發(fā)，促進(jìn)了銷售回款。
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