全國15省超50樓盤發(fā)布停供聲明，停供潮”背后仍是資金之困
一石激起千層浪。近兩日，一些爛尾樓業(yè)主單方面宣布停止償還商品房按揭貸款，引發(fā)了聲勢愈大的“強制停供潮”。有機構披露的不完全統(tǒng)計顯示，目前已有河南、湖南、江西、廣西等15個省份超50個樓盤發(fā)布了公開聲明，大多數(shù)表示，如果樓盤無法在一定期限內復工，業(yè)主將選擇強制停還按揭貸款，風險與損失由各方共擔。
在這些樓盤中，有的是已經延期交付多年、實打實的爛尾樓，有的則是還沒到交付時間，但因房企資金緊張、至今難以復工的停工盤。其中，很多斷供項目，主要發(fā)生在已經違約的房企項目上，包括恒大、新力、世茂等企業(yè)。據(jù)廣發(fā)證券研究估計，目前違約房企停工面積平均占比20%左右，違約房企占行業(yè)總產能的比例約25%，估算行業(yè)停工面積約為行業(yè)施工面積97億平米的5%左右（較高估口徑），總量約為5億平米。
從潛在受影響的銀行資產看，據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計，假如停工5億平米，按照1w/平米資產價格測算，對應資產價值5萬億，若都是已售項目、平均首付比例60%，則對應2萬億按揭貸款?？傮w來看，如果更多樓盤陷入停工和爛尾狀態(tài)，從而引發(fā)業(yè)主大范圍停供，對房地產的影響將是極為負面的。“眼看著市場剛剛有了一點起色，大規(guī)模爛尾帶來的斷供潮可能會再度挫傷脆弱的市場信心。”一位房地產從業(yè)人員對第一財經表示了極大的憂慮。廣發(fā)證券也認為，斷供是比房價下跌更打擊資產價格信心的狀況。
自從去年房地產企業(yè)陸續(xù)出險爆雷以來，停工樓盤在不少城市都有所增加，而各地方政府和房企，也都將“保交付”提至最重要的位置。“對我們來說，保交付肯定是頭等大事，這也直接影響到銷售口碑。”有出險房企內部人士透露，所以會在最大程度上尋求到期債務展期，將有限的資金用于項目建設交付。
不過，在當下房地產行業(yè)銷售不暢資金緊缺的的狀態(tài)下，想要全面復工復產并非易事。一位業(yè)內人士透露，當前導致停工的主要問題在于項目銷售資金被挪用，后續(xù)施工資金跟不上，供應商拿不到款項，只能以磨洋工的心態(tài)來對待項目施工，致使一些項目盡管復工，但進展緩慢。
一石激起千層浪。近兩日，一些爛尾樓業(yè)主單方面宣布停止償還商品房按揭貸款，引發(fā)了聲勢愈大的“強制停供潮”。有機構披露的不完全統(tǒng)計顯示，目前已有河南、湖南、江西、廣西等15個省份超50個樓盤發(fā)布了公開聲明，大多數(shù)表示，如果樓盤無法在一定期限內復工，業(yè)主將選擇強制停還按揭貸款，風險與損失由各方共擔。
至少14個爛尾樓涉4.6萬業(yè)主公告“強制停貸”
至少14個爛尾樓涉4.6萬業(yè)主公告強制停貸最近，全國多地多個樓盤業(yè)主，給官方及銀行發(fā)了全體業(yè)主強制停貸告知書，涉及長沙新力鉑園、武漢綠地光谷星河繪、南昌新力城、武漢恒大時代新城、景德鎮(zhèn)恒大瓏庭、鄭州名門翠園等多個項目。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計已有14個樓盤發(fā)布公告強制停貸涉及4.6萬業(yè)主，總房款347億，明文提...在這些樓盤中，有的是已經延期交付多年、實打實的爛尾樓，有的則是還沒到交付時間，但因房企資金緊張、至今難以復工的停工盤。其中，很多斷供項目，主要發(fā)生在已經違約的房企項目上，包括恒大、新力、世茂等企業(yè)。據(jù)廣發(fā)證券研究估計，目前違約房企停工面積平均占比20%左右，違約房企占行業(yè)總產能的比例約25%，估算行業(yè)停工面積約為行業(yè)施工面積97億平米的5%左右（較高估口徑），總量約為5億平米。
從潛在受影響的銀行資產看，據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計，假如停工5億平米，按照1w/平米資產價格測算，對應資產價值5萬億，若都是已售項目、平均首付比例60%，則對應2萬億按揭貸款?？傮w來看，如果更多樓盤陷入停工和爛尾狀態(tài)，從而引發(fā)業(yè)主大范圍停供，對房地產的影響將是極為負面的。“眼看著市場剛剛有了一點起色，大規(guī)模爛尾帶來的斷供潮可能會再度挫傷脆弱的市場信心。”一位房地產從業(yè)人員對第一財經表示了極大的憂慮。廣發(fā)證券也認為，斷供是比房價下跌更打擊資產價格信心的狀況。
自從去年房地產企業(yè)陸續(xù)出險爆雷以來，停工樓盤在不少城市都有所增加，而各地方政府和房企，也都將“保交付”提至最重要的位置。“對我們來說，保交付肯定是頭等大事，這也直接影響到銷售口碑。”有出險房企內部人士透露，所以會在最大程度上尋求到期債務展期，將有限的資金用于項目建設交付。
不過，在當下房地產行業(yè)銷售不暢資金緊缺的的狀態(tài)下，想要全面復工復產并非易事。一位業(yè)內人士透露，當前導致停工的主要問題在于項目銷售資金被挪用，后續(xù)施工資金跟不上，供應商拿不到款項，只能以磨洋工的心態(tài)來對待項目施工，致使一些項目盡管復工，但進展緩慢。
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